Сейсмостойкость домов — это способность здания сохранять прочность, устойчивость и не разрушаться при землетрясениях. В нашем случае проект реализуется в сейсмоопасной зоне 9-балльной интенсивности, дома спроектированы с учётом всех требований по сейсмостойкости.

Что влияет на сейсмостойкость дома?

1. Конструкция и тип здания

У нас монолитный железобетонный каркас, который:

- работает как единое целое,
- равномерно распределяет нагрузки,
- устойчив к вибрациям и горизонтальным усилиям.

2. Фундамент

Заглублённый ленточный фундамент с расширением, опирающийся на уплотнённое основание из балласта, стабилен на просадочных и пучинистых грунтах.

Фундамент рассчитан на неравномерную осадку и горизонтальные сейсмические нагрузки.

3. Армирование по сейсмическим нормам

Использована арматура классов А500С и А240 в нужных местах:

- колонны — ⌀25 мм,
- ригели — ⌀20 мм,
- армированные пояса,
- связи и усиления на всех стыках.

Такие меры увеличивают пластичность конструкции — при землетрясении дом "работает" и гасит энергию, а не ломается.

4. Сейсмические пояса

В проекте предусмотрены армированные пояса по верху стен, которые:

- удерживают газоблоки от сдвига,
- создают замкнутую прочную систему.

Материалы и их влияние

Газоблоки — лёгкие, не создают избыточной массы (что снижает инерцию при колебаниях).
Монолит — армирован и залит по нормам СНиП/СН РК по сейсмостойкому строительству.

Проекты домов соответствуют требованиям:

СН РК 2.03-30-2017 "Строительство в сейсмических районах" (включает армирование, расчёт нагрузок, конструктивную устойчивость, устойчивость к крену, деформации и прогибу).

Вывод:

Наши дома обладают высокой сейсмостойкостью благодаря:

- ж/б каркасу,
- армированным связям,
- прочному фундаменту и
- лёгким стеновым материалам.

Такая конструкция надёжно работает даже при сильных землетрясениях до 9 баллов, обеспечивая безопасность жильцов и долговечность здания.

Вот полный список материалов и технологий, которые используются в нашем проекте строительства индивидуального жилого дома в сейсмоопасной зоне:

1. Основание и фундамент

Тип фундамента: Ленточный монолитный фундамент глубокого заложения с расширением

Материалы:

Бетон:

- Марка М350 - основной конструктивный)
- Марка М150 - бетонная подготовка

Арматура:

- Рабочая: А500С (⌀12–25 мм)
- Вспомогательная: А240 (⌀6–8 мм)

Гидроизоляция:

- Обмазочная (битумная мастика)
- Рулонная (рубероид)

Утепление: ЭППС (экструдированный пенополистирол) по периметру фундамента

Подушка под фундамент:

- Замещение на балласт крупной фракции
- Послойное трамбование катком 6 т с контролем уплотнения (Ку ≥ 0.95)

2. Несущие конструкции

Железобетонный монолитный каркас: колонны, ригели, армированные пояса; Арматура: А500С, усиленное армирование на узлах, анкеровка
Плиты пола и перекрытий: Армирование в 2 слоя (⌀10–12 мм, шаг 150–200 мм); Сетки с поперечными связями и усилением П1/П2 в местах опирания

3. Наружные и внутренние стены
Материал стен: Автоклавный газоблок толщиной 400 мм - Лёгкий, огнестойкий, тёплый, укладывается на клей для газобетона

4. Сейсмозащита

- Усиленные сейсмопояса (по периметру стен и между этажами)
- Сварка запрещена — только вязка арматуры (для гибкости и пластичности)
- Армирование по СН РК 2.03-30-2017 (для 9-балльной зоны)

Технологические подходы

- Геодезический контроль на всех этапах (разбивка, уровни, глубины)
- Замещение слабого грунта
- Контроль уплотнения и армирования
- Промежуточные акты (приёмка котлована, армирования, гидроизоляции)

Вывод: Строительство ведётся с применением современных, проверенных материалов и технологий, адаптированных к сейсмически активной зоне, сложным грунтам и высоким требованиям по качеству.

Завершение строительства — это важный и долгожданный этап не только для застройщика, но и для будущих жителей. В нашем случае реализация проекта идёт строго по графику, с учётом всех технологических норм, климатических условий и особенностей участка.

Плановый срок завершения строительства домов — III квартал 2025 года. Это период с июля по сентябрь, когда будет полностью завершён цикл работ по:

- возведению всех конструкций (фундамент, каркас, стены, кровля),
- установке окон и дверей,
- устройству фасадов и наружной отделки,
- прокладке инженерных коммуникаций,
- выполнению внутренних подготовительных работ,
- благоустройству прилегающей территории.

Что это означает для будущих жителей?

Вы получите современное, энергоэффективное и сейсмостойкое жильё, построенное по всем строительным нормам. К этому сроку дома будут полностью готовы к вводу в эксплуатацию и последующему заселению.

Почему важно придерживаться сроков?

Мы понимаем, что своевременное завершение строительства — это:

- доверие со стороны клиентов,
- точное планирование бюджета и жизни,
- и главное — комфорт для будущих жильцов.

Именно поэтому мы на каждом этапе контролируем качество и темпы работ, включая геодезический и технический надзор, а также ежедневную координацию подрядчиков и поставщиков.

Вывод: Строительство домов будет завершено в третьем квартале 2025 года. Это значит, что уже осенью будущие собственники смогут приступить к внутренней отделке, меблировке и переезду.

Дома нашего проекта сдаются в черновой отделке со свободной планировкой. Это решение даёт покупателю максимум свободы и гибкости для реализации индивидуального дизайна и планировочных решений под свои нужды и вкус.

Что входит в черновую отделку?

Несущие и ограждающие конструкции полностью возведены:

- Монолитный железобетонный каркас (колонны, ригели, плиты перекрытия)
- Наружные стены из автоклавного газоблока
- Утеплённая и гидроизолированная кровля (плоская)

Фундамент выполнен:

- Ленточный, монолитный, на глубоком заложении с дренажной системой и утеплением

Полы:

- Залита черновая бетонная стяжка
- Установлены маяки или выведен уровень под финишную стяжку

Окна и двери:

- Установлены энергосберегающие алюминиевые окна
- Входная дверь — металлическая, утеплённая

Инженерные сети:

- В дом заведены основные коммуникации: вода, электричество, канализация
- Без разводки по помещениям (готово к монтажу инженерных систем по проекту заказчика)

Отопление:

- Подключение к системе предусмотрено, но оборудование и разводка не устанавливаются

Свободная планировка:

- Внутренние перегородки не установлены 
- Пространство легко делится на нужные зоны (спальни, гостиная, кухня и т. д.)

Что это даёт покупателю?

- Гибкость в планировке — вы можете спроектировать внутренние помещения так, как удобно именно вам.
- Свобода в дизайне — любая отделка: классика, минимализм, лофт, сканди и т. д.
- Экономия на переделках — не платите за отделку, которую потом бы пришлось переделывать.
- Возможность поэтапной реализации — можно отделывать дом частями, по мере бюджета.

Вывод: Дома сдаются в черновой отделке со свободной планировкой. Это даёт будущим владельцам максимум свободы для создания своего индивидуального дома, реализуя любые архитектурные и интерьерные решения.

Да, в наших домах возможна перепланировка, и более того — она изначально предусмотрена концепцией проекта.

Свободная планировка — ключевое преимущество

Все коттеджи сдаются в черновой отделке со свободной планировкой, что означает:

- Нет жёстко заданных внутренних перегородок
- Несущими являются только колонны и ригели монолитного каркаса

Планировку можно адаптировать под любые потребности: от студии до 4 спален, от гардеробной до мастерской

Что это даёт вам как будущему владельцу?

Полную свободу:

- Вы сами определяете, где будет кухня, гостиная, спальни, санузлы и гардероб
- Можно увеличить санузел, объединить комнаты, создать зону open space — всё в ваших руках

Удобство для разных семей:

- Молодая пара, семья с детьми, старшее поколение — каждый может настроить дом под свой образ жизни
- Можно сразу предусмотреть кабинет, игровую, мастерскую или гостевую

Гибкость при перепланировке:

-Если в будущем нужно будет изменить назначение комнат — это легко сделать, так как перегородки не несущие

Что важно учитывать при перепланировке?

1. Перегородки можно ставить в любом месте, но без вмешательства в несущие элементы (колонны, ригели)
2. Электрику, сантехнику, вентиляцию — легко разводить по индивидуальному проекту
3. При перепланировке для регистрации в госорганах потребуется архитектурный эскиз и технический паспорт (при необходимости)

Нужно ли согласование?

- Нет, если вы просто меняете внутренние перегородки без затрагивания несущих конструкций
- Да, если вы хотите внести изменения в конструктив (например, сдвинуть колонну — что, как правило, запрещено)
- При желании можно заказать проект перепланировки и внести изменения официально

Вывод: В наших домах перепланировка возможна и полностью разрешена, благодаря продуманному монолитному каркасу и отсутствию жёстко заданных внутренних стен. Это даёт вам свободу создать пространство своей мечты, без ограничений типовой застройки.

Да, вы можете достроить второй этаж, гараж, баню или другие хозяйственные постройки при соблюдении строительных норм и законодательства Республики Казахстан. Проект поселка и конструкция домов допускают расширение, если всё выполнено грамотно и официально.

1. Второй этаж или мансарда

Конструктивная возможность: Дома построены на ж/б каркасе, и фундамент — монолитный, глубокого заложения с усилением, что даёт надёжную основу для возможной надстройки.

Но важно:

- Нужно сделать инженерный расчёт: выдержит ли каркас и фундамент дополнительную нагрузку (в 90% случаев — да, особенно если заложена плоская кровля).
- Понадобится проект реконструкции и разрешение на строительство/реконструкцию от местных органов (акимат, архитектура, СЭС и т.д.).

Вывод: достройка возможна, но только через проектную организацию и в соответствии с нормами.

2. Гараж
Вы можете построить отдельностоящий или пристроенный гараж: из газоблока, кирпича, металлокаркаса и т.д.; с одно- или двухскатной крышей, или с эксплуатируемой кровлей (как террасу).

Условия:

- Соблюдение отступов от границ участка (минимум 1 м от соседей, 3 м от дома — если без пожаробезопасного покрытия);
- Фундамент под гараж может быть мелкозаглублённым или плитным;
- Можно сделать навес или полноценную капитальную постройку — на выбор.

Вывод: строительство гаража разрешено, технически просто и может быть реализовано на любом участке.

3. Баня, хозблок, летняя кухня

Вы можете построить баню, сауну, летнюю кухню, мастерскую, теплицу и любые другие некапитальные или капитальные вспомогательные постройки.

Важно:

- Соблюдать санитарные и противопожарные отступы (3 м от дома, 1 м от границ, 8 м от соседских строений с окнами).
- Если баня с печкой/топкой — отдельные нормы дымоходов и вентиляции.
- Для бань площадью до 50 м² можно строить без разрешения, но с уведомлением в акимат (через Е-лицензирование).

Вывод: баню построить можно, соблюдая простые нормативы. Это частая практика на участках 6–6.5 соток.

Вывод: Да, вы можете достроить второй этаж, гараж, баню или другие сооружения на своём участке. Все дома и участки проектировались так, чтобы вы могли развивать и дополнять пространство под свои нужды. Главное — соблюдать строительные и санитарные нормы, и в случае надстроек — оформить проект официально.

Наш коттеджный посёлок расположен в Алматинской области, в одном из самых быстроразвивающихся и привлекательных для жизни направлений — Талгарском районе, в посёлке Байбулак.

Алматинская область — природа и инфраструктура рядом

Регион славится живописной природой, близостью к горам и чистым воздухом.
При этом область активно развивается: строятся дороги, школы, медицинские учреждения, расширяется инженерная инфраструктура.

Талгарский район — комфортное пригородное жильё рядом с городом

Расположен всего в 30 минутах езды от Алматы — удобный доступ к мегаполису по трассе.
Развитая инфраструктура: рядом есть магазины, школы, садики, аптеки, ЦОН, а также объекты будущей городской застройки.
С каждым годом район становится всё более популярным для загородного проживания, особенно среди тех, кто хочет жить за городом, но пользоваться всеми благами большого города.

Посёлок Байбулак — спокойствие, тишина и доступность

Байбулак — это спокойный жилой посёлок, который входит в зону активной застройки.
Здесь идеальный баланс между тишиной пригорода и доступом к городской инфраструктуре.
Участки располагаются в экологически благоприятной зоне, вдали от промышленных объектов, рядом с зелёными насаждениями и чистым горным воздухом.

Как добраться:

На личном авто: по Талгарской трассе, съезд в сторону Байбулака — около 25–30 минут от восточной границы Алматы.
Общественный транспорт: маршрутки и такси курсируют регулярно, возможна организация трансфера.

Вывод: Коттеджный посёлок расположен в Алматинской области, Талгарском районе, в посёлке Байбулак — это идеальное место для тех, кто хочет жить рядом с природой, но недалеко от города. Здесь вы получаете простор, тишину и свободу, сохраняя удобство и доступность городской жизни.

Каждый коттедж подключён ко всем основным инженерным коммуникациям, необходимым для комфортного и круглогодичного проживания. Все сети подведены непосредственно в дом и готовы к эксплуатации после завершения строительства.

Электроснабжение:

- Подключено к централизованной линии электропередачи
- Стандартное напряжение: 220 В, 5 кВт
- Установлены индивидуальные электрощиты с автоматическими выключателями
- Возможна установка дополнительного оборудования: электрокотла, стабилизаторов, зарядной станции для электромобиля и т.д.

Водоснабжение:

- Обеспечено централизованной подачей воды от магистральных сетей
- Подключение выполнено до ввода в дом, возможно размещение счётчика и фильтров
- Давление стабильное, вода пригодна для бытового использования

Газоснабжение:

- Природный газ подведён к каждому дому и предусмотрен для подключения газового котла (отопление и горячая вода), газовой плиты
- Проектом предусмотрено безопасное размещение и вентиляция согласно строительным нормам
- Подключение будет выполнено по завершению строительных работ и вводу дома в эксплуатацию

Канализация

- Установлена автономная система канализации — септик
- Герметичный бетонный резервуар, рассчитанный на постоянное проживание семьи
- Возможна установка станции глубокой биологической очистки по желанию владельца
- Система полностью независима, обслуживается 1–2 раза в год

Дополнительно:

- Возможность подключения интернета, видеонаблюдения, "умного дома"
- В доме предусмотрена котельная для размещения насосного оборудования, фильтров для воды и стабилизаторов напряжения

Каждый коттедж обеспечен водой, электричеством, канализацией и природным газом, все коммуникации уже подведены в дом, что делает его полностью готовым к комфортной эксплуатации сразу после завершения строительства.

В коттеджах предусмотрено центральное водоснабжение, что означает, что холодная вода поступает от магистральной сети, а не из индивидуальной скважины.

Как устроено водоснабжение?

Вода поступает по централизованной подземной линии, подключённой к местным коммунальным сетям. Точка подключения выполнена до ввода в дом, вода уже заведена внутрь здания. Установлена система отвода и подключения к внутренним сантехническим точкам (кухня, санузел, котельная и др.).

Предусмотрена возможность монтажа:

- фильтрации воды,
- счётчика,
- накопительного бака (опционально).

Преимущества центрального водоснабжения:

- Постоянный доступ к холодной воде круглый год, без необходимости бурения и обслуживания скважины.
- Стабильное давление и надёжная подача воды при соблюдении условий местной сети.
- Возможность быстро подключить бойлер, газовый или электрический котёл для получения горячей воды.
- Безопасность: вода соответствует санитарным нормам и подаётся по лицензированной системе.

Важно знать: Водоснабжение полностью оформлено и согласовано с местными коммунальными службами.

Все технические условия соблюдены, трубы заведены в дом с учётом утепления и защиты от замерзания. Внутри помещения можно свободно разводить сантехнические точки в соответствии с индивидуальной планировкой.

В коттеджах предусмотрено центральное водоснабжение, холодная вода подведена в дом от внешней магистрали.  Это надёжное и удобное решение, обеспечивающее жильцов стабильной и качественной водой без забот, связанных с эксплуатацией скважины.

Да, в посёлке Байбулак Талгарского района Алматинской области доступны как высокоскоростной интернет, так и стабильная мобильная связь.

В Байбулаке можно подключить оптоволоконный интернет от нескольких провайдеров:

- Meganet: предлагает подключение со скоростью до 600 Мбит/с. 
- KazNetCom: предоставляет услуги интернета по оптике и радиоканалу со скоростью от 30 до 100 Мбит/с. 
- Justconnect: предлагает домашний интернет до 500 Мбит/с и ТВ-пакеты. 

Подключение осуществляется в течение нескольких дней после подачи заявки.

В посёлке Байбулак обеспечено покрытие основных мобильных операторов Казахстана, таких как Beeline, Kcell/Activ и Tele2/Altel. Уровень сигнала стабильный, обеспечивая качественную голосовую связь и доступ к мобильному интернету.

Жители коттеджей в Байбулаке имеют доступ к высокоскоростному оптоволоконному интернету и стабильной мобильной связи, что обеспечивает комфортное проживание и работу в удалённом режиме.